主题：二手房市场转冷 北京业主报价出现松动

　9月成了市场高峰期

　　“930”新政之后，北京二手住宅市场被证实由热转冷，致使二手房市场无论从成交量还是成交价格看来，9月份都成为年内高点。来自多家机构统计数据显示，今年10月北京二手住宅网签总量为20950套，环比下降3成；11月上半月，北京二手住宅市场成交量持续走低。有业内人士表示，北京二手住宅市场中，业主报价开始出现松动，北京二手住宅实际成交均价有望回落。

　　二手住宅市场转冷

　　据伟业我爱我家市场研究院、北京中原市场研究部统计数据显示，今年10月，北京二手住宅网签总量20950套，环比下降31.35%。除了网签量下降以外，北京二手住宅市场的实际交易量也同样在下降。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京调控新政出台，使北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期。北京二手住宅市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际交易量，都出现了全面下滑。

　　“10月北京二手住宅网签量的下降，说明了受到新政的影响，9月已经签订买卖合同的客户出现了部分违约，取消了购房计划。”胡景晖说，10月实际二手住宅买卖合同签订量的大幅减少，则说明更多的选房客户陷入观望，延迟了购房计划。

　　据介绍，10月，北京区域通过我爱我家成交的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%。其中，一居室在今年10个月中成交占比首次超过三成。胡景晖表示，“目前北京的二手住宅市场以改善型需求为主，所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多的。北京调控新政出台后，非普通住宅首付比例大幅提高，这在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。”

　　部分业主报价出现松动

　　来自多家机构统计数据显示，今年11月上半月，北京二手住宅网签总量为9674套，环比10月下半月下降28.7%。“由于北京二手住宅成交量出现下降，北京二手住宅价格逐渐企稳。受到购房需求减少的影响，业主‘ ’的现象销声匿迹，业主报价迅速回归理性。部分着急出售房产套现的业主开始主动 ，二手住宅价格将出现回落。”胡景晖说。

　　北京中原市场研究部主管康芃表示，“今年，北京二手住宅置换需求旺盛。北京调控新政出台后，北京二手住宅市场进入拐点，业主报价开始出现松动。买卖双方议价空间加大，部分业主同意下调价格出售，因此一部分有置换需求的客户趁机出手买房，导致11月三居、四居成交占比有所上升。

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